2024住房公积金贷款利率调整消息 四川雅安首套房及二套房贷款利率下调到多少？如何计算的？

　　购房办理贷款利率多少？近期，从2024年5月18日起发放的个人住房公积金贷款执行调整后的利率。即五年以下（含五年）首套个人住房公积金贷款利率由2.600%下调至2.350%，五年以上二套个人住房公积金贷款利率由3.575%下调至3.325%。

　　公积金贷款作为一项社会福利制，旨在帮助职工解决住房问题，公积金贷款无疑是一把打开梦想家园大门的金钥匙。它不仅为普通工薪阶层提供了实现住房梦想的可能，更在经济的浪潮中扮演着稳定器的角色。现在办理公积金的贷款利率是多少？调整后最低利率是多少？

　　2024年四川雅安公积金贷款利率是多少？

　　首套自住住房：5年以下（含5年）贷款利率为2.350%，5年以上贷款利率为2.850%；

　　二套自住住房：5年以下（含5年）贷款利率为2.775％，5年以上贷款利率为3.325%。

　　【参考计算公式】

　　住房公积金贷款等额本金还款计算方法：

　　住房公积金贷款等额本息：

　　等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。

　　每月还款额计算公式如下：

　　［贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数］÷［（1+月利率）^还款月数-1］

　　住房公积金贷款等额本金：

　　等额本金贷款计算公式：

　　每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率

　　比如，四川雅安的亲戚刘某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为58万元，年限为29年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

　　一、选择等额本息的还款方式情况下：

　　月还款额=580000*0.002375*（1+0.002375）^348/(（1+0.002375）^348-1)=2451.1

　　1、第一期：

　　第一期利息=580000*0.002375=1377.5

　　第一期金额=2451.1-1377.5 =1073.6

　　剩余金额=580000- 1073.6=578926.4

　　2、第二期：

　　第二期利息=578926.4*0.002375=1374.95

　　第二期金额=2451.1-1374.95=1076.15

　　剩余金额=578926.4- 1076.15=577850.25

　　以此类推进行计算

　　二、选择等额本金的还款方式情况下：

　　1、第一期：

　　第一期利息=580000*0.002375=1377.5

　　第一期金额=580000/348=1666.67

　　月还款额=1666.67+1377.5 =3044.17

　　剩余金额=580000-1666.67=578333.33

　　2、第二期：

　　第二期利息=578333.33 *0.002375=1373.54

　　第二期金额=578333.33/347=1666.67

　　月还款额=1666.67+1373.54=3040.21

　　剩余金额=578333.33-1666.67=576666.66

　　以此类推进行计算

　　温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。